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春宵苦短 ~ 智偉新店房地產手札
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裕隆城周遭資訊 ~ 取自蘋果地產王


鄰近捷運機能漸完備

2006年初裕隆集團提出「裕隆生活城」利多,中興路一時間成為建商競相卡位的地點,其中合環建設在同年推出「合環御品」,每坪開價31萬元,隨後陸續有「高峰會」、「園上園」等,主力坪數約20~50坪左右,價格逐漸上看5字頭,現階段的新案「玉上園」、「巴黎皇宮」開價已破55萬元。
「MY WAY」專案經理陳志清表示,「中興路因可銜接北二高,同時鄰近捷運站,未來『裕隆生活城』將以『先商業後住宅』的模式打造飯店、購物商城,是非常重要的利多。」加上位於裕隆廠區角地的宏達電總部已動工、技嘉科技旁合環建設持有的土地也將規劃大坪數溫泉案,周邊房價逐步墊高。
不過,引爆新店房市推案的焦點,則是高單價的大坪數產品,東森房屋新店七張捷運加盟店店長涂賜弘分析,自從今年3月國泰建設以43億元買下光明街的土地後,位於中正路上的五峰重劃區建商也開始有動作。規劃73、81坪的「長虹峰華」,每坪開價65萬元,近期山圓建設推出的「養心殿」每坪開價70萬元,更創區域新高。

 


房價將比美新板特區

近期央行抑制房價政策,涂賜弘指出,「短期內新案的單價可能稍會被壓抑,而目前中興路周邊則呈現價格修正、但成交量卻上升的現象,主因在於高房價之下,台北市購屋族往台北縣生活環境不錯的衛星城市移動,未來也可望支撐區域房市價格。」在裕隆生活城、五峰重劃區、惠國段都市更新計劃的利多下,中興路一帶的房價可望比照新板特區,每坪開價上看8字頭。
 


新店市中興路小檔案

範圍:位於新店市東北方,劃分為中興路一至三段,北起寶慶路、南至文中路,東可連結文山區,西達北新路

開發計劃:裕隆城B廠區基地規劃辦公大樓、觀光飯店、購物中心及公園綠地;中正路的惠國市場周邊,目前推動都市更新,五峰重劃區內多規劃大坪數住宅案

聯絡交通:開車至北二高新店交流道約5分鐘;步行至捷運大坪林站、七張站約7~10分鐘,未來捷運環狀線將與大坪林站交會

所屬里別:廣明里、張北里、寶興里、寶安里、新安里、五峰里
環境:生活購物仰賴家樂福生活城,有健身俱樂部、電器商場等,區內鄰近木柵河濱公園,且裕隆城1萬坪親水公園甫落成

學區:北新國小、五峰國中;高中有新店高中、崇光女中,耕莘護校
資料來源:《蘋果》採訪整理
 



 

里長開講

都更熱潮正興起

新店中興路一到三段有北二高新店交流道與捷運大坪林站、七張站、新店市公所站,交通便利,而且附近有家樂福商圈可以購物,裕隆城的公園綠地也已經開放民眾使用,同時,位於中正路惠國市場周邊延伸至寶橋路的區塊,目前正在推動都更計劃,也是目前中興路周邊重要的開發之一。


左鄰右舍

看好未來增值性

我居住在新店25年,看見附近房子愈蓋愈多,房價也一直墊高,因為看好裕隆生活城周邊房屋可以增值與保值,把退休後累積的資金,選擇在中興路上裕隆城旁邊投資一戶住宅,雖然2008年時買入高於行情價,但因為這邊地點佳,未來應該還有增值空間。

 

銷售業者

新屋每坪45萬起

新店7~8年前流行20~40坪的小坪數產品,例如捷運共構住宅,但2009年中隨著股市上漲、海外資金回流,新店逐漸有大坪數產品的市場,目前每坪開價上看70萬元,一般新成屋產品每坪開價在45~55萬元左右,新案大多集中在中興路,也是目前新店市最火熱的地區。

 

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